百分比租约

百分比租约(percentage lease)

　　百分比租约是根据租赁物每年或每个月所实现的销售额的一定百分比来确定租金额。这是商店和购物中心最常采用的租约形式。租金支付额基于毛销售额，而不取决于任何利润的计算结果。使用销售额来确定租金收费在商店最常见，商店出售商品而非提供服务(提供服务在写字楼中最常见)，销售额很容易核实，只要在租约中附加条款：(1)允许房东核查租客的记录，或者(2)要求租客定期提交销售税报表的公证复印件。

　　在百分比租约中有三种计算租金的方法：

　　1．毛销售额的直线百分比。

　　2．最低租金基数再加上毛销售额的一个百分比。

　　3．最低租金基数或者毛销售额的一个百分比中，取较大的一个。

　　为了给租客提供一些保护，在百分比租约中经常会给出一个最高值或者封顶值。但是还应当规定最低租金基数，因为它可以确保房东获得一项确定收入来支付抵押贷款偿还额和经营费用。不规定最低租金基数的话，很可能租客的销售额是通过出售高利润货品获得的，租客得到足够的利润但是支付给房东的租金不够支付所租赁面积的成本。

　　大多数百分比租约中都会出现自动调价条款，但是通常会比定期租约的自动调价条款更灵活一些。毕竟根据百分比租约，任何由于通货膨胀引起的售价升高都会导致租金增加。最常见的是，自动调价条款可以允许租客在百分比租金超出某个特定水平时拿回自动调价条款带来的最低租金增加值。

　　百分比租约给购物中心所有者带来一个良好的动机，使他们愿意与租客一起合作为购物中心做宣传和促销。仔细选择租客和在购物中心内审慎地布置商铺可以从购物客流身上获得最大的利润，因此可以实现更大的销售量。