复式住宅一般是指每户住宅在层面较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米)。其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层休息睡眠和储藏用。户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。

　　1.平面利用系数有所提高

　　随着我国住房制度的改革，原有的福利型住宅逐步向商品化过渡，人们开始以新的价值观去评审已有的住宅建筑形式。几十年来传统住宅的平面系数，一般只有0．7左右，而复式楼平面系数可达1．2左右。

　　2.空间充分利用

　　复式住宅是充分利用传统空间的闲置空间。根据人体尺度，活动特点进行空间处理，该高则高，该低则低，该大则大，该小则小，使有限的空间发挥最大的效益。例如：传统床底下的无用空间，作为复层下面的活动空间，家俱顶部的空部作为上层的走道。复层的床可睡、可坐、走道可站。在有限的建筑面积和空间内，做到地尽其用，大大提高了住宅的使用系数。

　　3.空间区域分配较合理

　　划分了动态空间(公共区域)与静态空间(休息区域)，客厅或起居室的公共区域的面积总是大于或等于主卧室的面积，因此其公共区域的平面形状可以变化多样，活动范围大，给人以活泼、开阔的感觉，特别是有家庭活动“心脏”之称的客厅，它与公共区域中的厨房、餐厅、卫生间以及卧室密切相连，所以这样能充分体现客厅的多功能特征。另外，公共区域的活动部分层次分明，空间连贯，活而不乱，真象是“无院公寓中的小别墅”。

　　4.使用功能增加，利用率得到提高

　　由于客厅空间扩大与居住空间压缩，所以可能通过空间渗透使部分空间分层利用，另外家俱的配套使用不仅可以减少占地面积，而且还可以增加其使用功能，我校就是通过合理布局使家俱与墙体结合，充分展示家俱的多功能性、灵活性以及与空间的协调性，起到了比较好的美化空间、组织空间、分隔空间的效果。

　　1.居住环境不理想，不具有“心物空间”的要求与内涵

　　1）由于双层高度不够，整个住宅只有客厅的采光性能较好而其余空间的视线被遮挡，色调阴沉黑暗，给人阴暗与压抑的感觉，用户对此的平均满意程度只有52．1分；

　　2）由于通风与吸水性能差，所以尽管采用防潮地面或傲架空层，但室内空气仍然不新鲜，空气湿度大，物品易霉烂变质；

　　3）隔音效果差，家庭各成员间干扰严重，私密性不好；

　　4）适应气候变化的能力差，如：夏天闷热，而冬天保暖性能差；

　　5）复式住宅的卫生与健康条件不能满足小康生活的要求；

　　6）难于实现二次室内设计以满足人们多种多样的个性要求。不能强调自我风格，也不能强调室内装修的精神作用，丽且形成色彩，格调过于单调。

　　2.造价偏高：有下面几点原因：

　　1）型钢用量大，在吊楼中用了大量的扁钢、角钢、模钢、钢板、焊条等；

　　2）木制作工程量大，屋内扶梯、夹层、走道、组合家俱、隔断均乃夹板；

　　3）油漆面积大、油漆量大；

　　4）层层现浇，钢材用量增多；

　　5）装修耗材多，平面面积大，过道增多，分隔空间墙体多，造成材料浪费，实用性低。

　　3.设计难度大，施工周期长。例如客厅高度如果设计过高，这自然是一种浪费，它违背了住宅建造的节省原则；如果设计太矮，卧室高度不够，人的压抑感增强，违反了住宅建造的卫生与健康原则。为增加净空结构设计复杂，大大增加了设计难度。夹层作业空间高度不够，阴阳角多，横平竖直线条多，层层现浇，结构繁锁而复杂，大大增加了施工难度。

　　4.虽然从平面上看，好象节省了用地面积，但空间高度增加，并且室内过道增多，所以实际上并没有节省多少空间占用量。

　　5.防火性能差。复式夹层、走道、扶梯、隔断、组合空俱等过量的木作，对防火来说，虽然采取了必要的技术措施，仍存在着十分不利的隐患，一旦出现大火，防不胜防。

　　6.使用寿命差异过大。框架、砖混结构的住房使用寿命在50年以上，而复层走道、隔断等与主体要求相同使用寿命期，胶合板因胶质的问题使用寿命远远低于主体框架砖混结构。因此，复式住宅在国内也缺乏必要的配套材料和技术设计标准。墙体、家俱，复层连在一起使用，空间紧凑，而材料寿命不统一，给维修带来严重困难，维修期对居住的影响更是严重。