准现房
什么是准现房[1]
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
准现房的优缺点
- 优点：
看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。
准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。
- 缺点：
无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。
准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。
现房、准现房和期房区别[2]
一般来讲，人们通常按交房的时间将商品房分为期房和现房两类。
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得大产证为止，所出售的商品房。消费者在购买期房时应签订商品房预售合同，这在我国港澳地区被称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种商品房销售形式。现房是指消费者在购买时具备即买即可人住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房产权证(大产证)，签订合同后，立即可以办理人住并取得产权证。
购买期房与购买现房各有利弊。从购房价格上来看，期房比现房要优惠。从选房的角度来看，期房要比现房选择余地大。从付款方式上来看，期房要比现房轻松。从承担的风险来看，购买期房的风险要大于购买现房。购买期房存在三方面风险：第一是楼盘烂尾，即资金风险，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了，所购房屋成为烂尾楼；第二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致，即质量和配套风险；第三是商品房市场行情与价格涨跌难以预测，即市场风险。
除期房、现房的划分外，有时还有准现房的说法。所谓准现房是指已经竣工，但还没有进行初始登记并取得大产权证的房屋。期房、准现房、现房的称谓实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房会转化为准现房，准现房又将会转化为现房。这中间有三个关键时点，第一是获得销售许可证；第二是楼盘竣工；第三是办理初始登记。
相关条目
- 期房
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参考文献
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