类别墅
什么是类别墅
类别墅指的是几栋别墅站成一排，中间有几米距离，却又有天桥连接——这种似独栋别墅又非独栋别墅、似联排别墅又非联排别墅的高档住宅。“类别墅”产品都是不同程度地受到消费者欢迎，这种类似于叠加别墅的产品，以其面积适中、赠送部分多而深受青睐。
类别墅分类
（一）联排别墅
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
优点：具有极大的价格优势。缺点：布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视。
（二）双拼别墅
两户连在一起的“双拼别墅”，在国外被叫做“Two family house”，直译为两个家庭的别墅，是最接近真正别墅的一种形态。
优点：降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差无几。
（三）叠加、空中别墅
叠加、空中别墅指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
优点：依托于市区繁华生活，占据了社区的重要位置，形成了多种优势。缺点：不太亲近自然，并对入户花园和露台的依赖比较强。
类别墅特点
“类别墅”已经成为了中国大中城市房地产高端市场的主力
与独立别墅相比，“类别墅”主要体现在占地少、更环保、土地利用率高；在价格上，它的总价比独立别墅要经济实惠、性价比更高；和洋房相比，“类别墅”产品通常的户均面积都控制在200平方米以内，房型设计紧凑合理，和洋房相比，“类别墅”更显得有天有地，档次功能更高，且划分得更加人性化；同时，在同样总价的范围内，给消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间。
“类别墅”产品将别墅理念运用到多层住宅中，具备别墅室外空间的私有化特点，同时大部分单位平层化，使生活更方便。建筑密度与房价接近多层住宅，但可以享有别墅般的居住品质。
类别墅产生原因
- 因为传统别墅开发受限的政策因素促使开发商必须去寻找、开发一种能够替代或过渡性质的产品满足传统别墅的市场需求；
- 全国土地资源日趋紧张，独栋别墅占地较为浪费，已不能成为未来发展的主流产品，而“类别墅”产品则比较符合市场需求；
- 多元化的市场购买需求导致不同风格的类别墅产品不断涌现；
- 外在的推动因素，就是大中城市开发企业、代理商大量进入当地市场，推动了“类别墅”产品的发展，众多创新产品不断涌现。
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