不动产估价师是指对不动产进行估价的专业人士，在国外是一个备受尊敬拥有极高社会地位的专业人士，其地位较之律师、会计师、建筑师等有过之而无不及。

　　1．专业知识要进行不动产估价，应当事先对构成不动产价格的因素，及影响价格成立、变动的种种原因要有充分的认识。这些因素是与社会经济及其他一切人类生活密切相关的，其牵涉范围非常广泛，因此，需要有丰富的专业知识和运用科学的方法，才能测算出合适的价格。

　　2．调查的才能在进行不动产估价时，对该不动产应有充分的认识，否则不可能进行估价。所以估价人员需要有收集资料，并能加以整理，作有体系的组织等能力。

　　3．判断推理的能力 估价的最后决定，还是在于估价师的判断确认。但以平凡单纯的判断力很难得到正确的估价，没有统一的思考，则估价结果也不确实。不管在什么情况下，均需要正确的判断与推理。估价人员应当有充分的能力，依据理论过程，将必要的资料加以分析，综合比较，并进一步加以归纳或演绎。

　　4．熟练的经验尽管有专门知识，并有调查才能与分析资料的能力，可是如无长期间反复的实践经验，实难期待得到完善的估价，故长年的经验成为重要的因素。经验不足的估价人员，常有偏于专门知识而作出不切合实际的估价这种危险存在。有丰富经验且观察力敏锐的估价员，有的只一看目的物，立即能正确判断其价格。但仅信赖此种直觉的估价方法也是不妥当的。更需要以科学的根据加以证实，不可因有经验而自负，或忘记从事于科学的研究。但也不能因有丰富之知识而轻视经验。

　　5．丰富的常识 虽然有丰富的专门学识，也不能立即断定其有丰富的常识。不动产估价是在人类社会上一种活的工作，不能以适用一定方法所定之尺度就感满足。并应避免一味将数字或统计当作金科玉律。除专门性学识经验外，还需要丰富的常识。

　　估价人员除应具备上述职业要素外，还应具备一系列的伦理要素。

　　1．应时刻考虑所肩负的责任估价人员对于自己职责的重要性，应当有完全的认识。因自己是站在为他人的财产评定价格的地位，委托者信任其评定结果而从事交易或为其他行为，所以估价是否适当，对于委托人利害关系有直接重大的影响，因此估价人员应经常保持这种自觉性。有些估价人员为了减少工作量而怠慢调查，或遗漏应当观察的重点，或受一时感情兴奋的影响而毫无道理地作极度悲观或乐观的估价，轻率提出估价报告等，都将会引起严重后果。

　　2．正直而诚实。估价人员应凭良心，公正忠实地工作，不得有虚伪、隐蔽或其他欺骗行为。

　　3．廉洁估价人员除工作上应该的报酬外，不应接受其他利益、恩惠等，或特殊原因的诱惑而接受委托者或不动产拥有人的要求，故意提出违反真实的估价报告。

　　4．公平无私估价人员应排除偏见，不受他人左右，力求公平无私。美国不动产估价不动产估价员协会的估价实务标准有这样的要求：当

　　①估价人员对于估价标的物，如正以或拟以不动产经纪人或金融经纪人或管理人的身份有所行为时；

　　②估价员对估价标的物具有所有权或试图取得所有权时，或有其他利害关系时，做成估价报告书系违反伦理，如存在这种利害关系，应将其主要情况在估价报告书上进行标明。

　　5．应不违背社会信任估价人员应专心一意从事自己的业务，不可违背社会信任。如日本的不动产鉴定评价法第36条规定，“不具备不动产鉴定士或准不动产鉴定士资格者，不得从事不动产鉴定评价工作”。

　　我国与不动产有关的估价主要有土地估价和房地产估价：

　　(一)土地估价师

　　根据国土资源部令第35号，《土地估价师资格考试管理办法》经2006年11月20日第5次部务会议审议通过并发布，自2007年1月1日起开始施行。该办法规定，国家实行土地估价师资格认证制度。通过全国土地估价师资格考试，方可取得土地估价师资格。

　　全国土地估价师资格考试每年举行一次。考试于每年第三季度在各考区同时举行。每年考试的具体时间，由全国土地估价师资格考试委员会确定。

　　(二)房地产估价师

　　根据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。

　　房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题，并会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准，组织实施各项考务工作。建设部负责组织考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。