租金基数
订阅
租金基数指根据不同建筑结构的房屋的建筑造价、折旧年限等计算的折旧费、维修费、管理费、利息、地租、盈利(保险费及税金、利润)等因素确定的每平方米建筑面积年租金，折合为每平方米使用面积年租金和月租金。租金基数是依价值确定的基本租价。租金基数的核定房屋租金基数是以价值为基础确定的，主要有三种方法。
什么是租金基数[1]
租金基数指根据不同建筑结构的房屋的建筑造价、折旧年限等计算的折旧费、维修费、管理费、利息、地租、盈利(保险费及税金、利润)等因素确定的每平方米建筑面积年租金，折合为每平方米使用面积年租金和月租金。租金基数是依价值确定的基本租价。
租金基数的核定[2]
租金基数的核定房屋租金基数是以价值为基础确定的，主要有三种方法。
- (1)等级计算法。
按照房屋建筑与装修设备划分等级计算的办法，叫等级计算法。等级标准可根据国家统一制定的有关标准，如国家在进行城镇房屋普查时建立的有关统计分级指标，并参考各地房屋的区域特点来划分房屋的实际等级。等级计算法通常以一幢房屋为分级基准，对同一建筑内的不同楼层、不同房间差异，在计算租金标准时，用调剂因素反映，如天津等城市就采用这种办法。
- (2)项目基分计算法。
基础分值可参照国家统一制订的<房屋完损等级评定标准>和地方上有关规章制定，即按照房屋建筑结构的有关项目，如结构、墙体、屋顶、楼地面、门窗等分别计算出基础分值，再按房屋的具体情况分项评分，最后加以汇总。上海等城市就采用这样的方法。
- (3)结合计算法。
就是将上述两种方法结合起来使用，如以结构、墙体、屋顶等作为主要的分级依据，按等级计分，其余的可按项目基分计算法计算，然后汇总得出该房屋的租金基数。
参考文献
免责声明：本内容来源于第三方作者授权、网友推荐或互联网整理，旨在为广大用户提供学习与参考之用。所有文本和图片版权归原创网站或作者本人所有，其观点并不代表本站立场。如有任何版权侵犯或转载不当之情况，请您通过400-62-96871或关注我们的公众号与我们取得联系，我们将尽快进行相关处理与修改。感谢您的理解与支持！
阅读全文
请先 登录后发表评论 ~